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Les SCPI, une solution pertinente pour résister à l'inflation

Ralentissement de la production mondiale post-covid, guerre en Ukraine … l’inflation flambe et se traduit par une baisse conséquente du pouvoir d’achat des Français. Alors que certains placements sont, dans ce contexte, à éviter, d’autres s’avèrent un rempart efficace. En tête, les SCPI. Explications …

La pierre papier, tout comme l’immobilier de façon générale, a l’avantage de pouvoir adapter le prix de ses loyers à l’inflation. La SCPI est donc un des seuls placements indexés sur l’inflation qui peut permettre d’atteindre une rentabilité supérieure aux livrets d’épargne. Lorsque l’inflation progresse, les loyers perçus augmentent, vous recevez ainsi des revenus complémentaires plus importants. L’indice de référence des loyers (IRL) a subi une hausse de 2,48% (selon l’INSEE) lors du premier trimestre 2022. Les SCPI résidentielles vont donc potentiellement augmenter les sommes versées aux investisseurs.

L’avantage supplémentaire de la SCPI est une plus forte mutualisation du risque comparé à un investissement en immobilier locatif. La mutualisation des risques de perte en capital dépend toutefois de la typologie de ses actifs, de la zone géographique et du secteur d’activité de ses locataires. Face à l’inflation, il est d’autant plus recommandé de diversifier son allocation en SCPI.

Un taux de rendement potentiellement supérieur à l’inflation

Au premier trimestre 2022, bon nombre de SCPI ont annoncé des rendements surpassant l’inflation. A titre d’exemple, la SCPI Iroko ZEN affiche un taux de rendement de +6,53% avec une stratégie d’acquisition particulièrement diversifiée, tant sur le plan géographique que sectoriel.

Afin de lutter contre l’inflation, il apparait pertinent de privilégier des SCPI de rendement bénéficiant d’un taux de distribution moyen de 5% sur les 3 dernières années.